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Steuern für Vermieter & Immobilieninvestoren

Vermieter können zwischen privater Vermietung (Anlage V) und einer Immobilien-GmbH wählen - mit unterschiedlichen Steuerfolgen.

Stand:

Auf einen Blick

Typische RechtsformPrivatvermögen (Anlage V) oder vermögensverwaltende GmbH

Steuerliche Besonderheiten

  • Privat: Einkünfte aus V+V, progressiver Steuersatz
  • GmbH: Nur ~15% Körperschaftsteuer
  • AfA: 2% linear bei Gebäuden ab 1925
  • 10-Jahres-Frist bei Privatverkauf

Typische Betriebsausgaben

  • Darlehenszinsen
  • Abschreibung (AfA)
  • Reparatur und Instandhaltung
  • Hausverwaltung
  • Nebenkosten (nicht umlagefähig)
  • Grundsteuer

Steuertipps für Vermieter & Immobilieninvestoren

  1. VV-GmbH bei mehreren Objekten prüfen
  2. Erhaltungsaufwand sofort absetzen
  3. Möblierte Vermietung: Höhere AfA möglich
  4. Sanierungen: KfW-Förderung + Steuervorteile

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