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Steuern für Immobilieninvestoren & Vermieter

Immobilieninvestoren und Vermieter profitieren oft von einer vermögensverwaltenden GmbH mit nur ~15% Körperschaftsteuer.

Stand:

Auf einen Blick

Typische RechtsformPrivatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH

Steuerliche Besonderheiten

  • Vermögensverwaltende GmbH: Nur KSt (15% + Soli)
  • Keine Gewerbesteuer bei Vermögensverwaltung
  • AfA: 2-3% jährliche Abschreibung
  • Spekulationsfrist: 10 Jahre bei Privatvermögen

Typische Betriebsausgaben

  • Zinsen für Immobiliendarlehen
  • Instandhaltung und Reparaturen
  • Hausverwaltung
  • Grundsteuer
  • Versicherungen
  • Abschreibung (AfA)

Steuertipps für Immobilien & Vermietung

  1. VV-GmbH ab ca. 5-10 Objekten prüfen
  2. Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten beachten
  3. AfA korrekt berechnen (Gebäude vs. Grundstück)
  4. Spekulationsgewinn bei Verkauf beachten

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